Consejos para alquilar tu vivienda

Piensa como te gustaría vivir a ti, hazte la pregunta ¿yo viviría aquí?

Con solo esa pregunta se puede buscar solución a muchos problemas, claro está que hay que ser sensato en la respuesta y por supuesto objetivo, si tu vivienda no se alquila siempre es por algún motivo, bien el precio, por el mobiliario o porque necesita algo de reforma, piensa que todas las viviendas se alquilan.

Una vez te has planteado alquilarlo, hay que definir esta palabra en toda su expresión alquilar no solo es colocarlo en internet, subir unas fotos y marcar el precio que nos gustaría cobrar al mes, es mucho más que eso, está es la parte fácil, pero te has parado a pensar si el precio corresponde al precio de mercado, si tu vivienda atiende a las necesidades de la zona, por ejemplo un piso de una habitación reformado sin amueblar por un importe de 600 en una zona de estudiantes puede que tenga poca aceptación.

Es muy importante estudiar el mercado y adaptarse a él, si te dices a ti mismo, “voy a poner este precio aunque este algo caro porque de momento no tengo prisa en alquilarlo, ya tendré tiempo de bajar” en tu cabeza debería saltar una alarma con una luz roja en la que ponga ERROR NO LO HAGAS, el precio no lo pones tú, aunque suene un poco chulesco, pero es así, la gente sabe por medio de internet cuanto está dispuesto a pagar por inmuebles  parecimos en la misma zona con las mismas características que el tuyo, y si hacemos una claro ejemplo de matemáticas os daréis cuenta de la situación tan perjudicial de pensar así.

Tenemos un piso en la zona centro de león por el que queremos cobrar 600 € al mes, sin amueblar, dos habitaciones, baño, salón y cocina amueblada y equipada, gastos de Calefaccion central y comunidad incluida correspondiente a 170€, resumiendo tenemos un piso que nos consume al mes 170 € de gastos fijos alquilemos o no y un alquiler de 430 € de los 600 € que no estamos percibiendo. Comentar que pisos de la mismas características y misma zona los hemos alquilado por 500 €, una persona debería de pensar, que si lo alquila el 1 de enero por poner una fecha del 2016 percibirá desde el primer momento 430 euros íntegros y no pagara los 170€ de gastos por la Calefaccion y comunidad, pero sin embargo, piensa en poner el precio de 600 € porque es lo que le quiere ganar aun estando fuera de mercado, lo tendrá en alquiler un año o más hasta que después de muchas bajadas progresivas, para sacar el máximo rendimiento claro está, este lo alquilara por el precio de mercado que son los 500 €, por lo que no solo habrá enseñado el piso y perdido el tiempo durante un año sino que habrá pagado 2040 € de gastos de comunidad y Calefaccion y habrá dejado de percibir 5160 € en total la cantidad y no pequeña por cierto de 7200 €. Es cierto que los consejos casi nadie le hace mucho caso pero a los números si, por eso que alquilar no es ningún juego.

Entendemos que una inmobiliaria, pueda tener fama porque en tiempos pasados se hicieron muchos abusos, pero ahora mismo, la tarea si realmente quieres sobrevivir es ir con la verdad por delante, que nadie piense que poner un precio alto a la vivienda es mucho mejor para la inmobiliaria porque gana más, o poner un precio muy bajo también es mejor porque así lo alquila o lo vende antes, es cierto que in precio bajo ayuda, pero quien nos paga los honorarios es la persona que nos deja publicar su vivienda, y nos habré las puerta para que podamos enseñarlo y por eso en Arold Gestión defendemos sus interés, le asesoramos y le informamos sobre que es mejor para lanzar la vivienda a este mercado tan competitivo en el que hay tanto donde  elegir.

Es importante tal y como dije al principio es hacerse la pregunta de ¿yo viviría en este piso? Si no es así, y crees que habría cosas que mejorar hazlo cuanto antes, ya sabes que es mejor recuperar dinero que no tener que ponerlo.

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